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【文字解讀】《鉛山縣人民政府辦公室關于印發鉛山縣加強住宅小區物業管理的實施意見的通知》的政策解讀

發布時間:2020-10-15 15:56來源: 鉛山縣住房和城鄉建設局編輯:城鄉建設局 視力保護色:
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鉛山縣人民政府辦公室關于印發鉛山縣加強住宅小區物業管理的實施意見的通知》的政策解讀

 

  20209月,鉛山縣印發《鉛山縣人民政府辦公室關于印發鉛山縣加強住宅小區物業管理的實施意見的通知》(下文簡稱《實施意見》),標志鉛山縣物業服務和管理工作制度建設方面邁出堅實的一步。為進一步宣傳、貫徹和落實好《實施意見》,現解讀如下:

  一、制定背景

  (一)背景

  隨著鉛山縣房地產市場的快速發展,入住小區的人數越來越多,物業行業也得到迅速擴展,物業管理在加強城市管理、改善人居環境、構建和諧社區等方面發揮了一些作用,但是小區物業管理與人民日益增長的美好生活需要還存在一定差距,出現了一些新情況、新問題,引起縣委、縣政府的高度重視和社會各界的廣泛關注。具體表現在物業管理體制機制未理順;物業服務企業管理不規范、服務不到位;業主自律和自治意識不夠、業委會組建工作滯后或成立以后運作不規范,存在不作為、亂作為現象;老舊小區增多,難以實施專業化物業管理;物業專項維修資金利用效率不高。住宅小區物業管理已成為人民群眾關注的民生焦點和熱點問題,也是我“黨建+幸福小區兩整治”工作的難點之一。

  為了解決鉛山縣物業管理上的突出問題,促進鉛山縣物業服務市場的健康有序的發展,增強人民群眾的獲得感幸福感安全感,出臺一個明確、有效、管用的規范性文件,刻不容緩,意義重大。

  (二)意義

  小區物業管理與人民群眾生活息息相關,與城市治理、社區治理、經濟社會發展緊密相聯,加強物業管理工作,是委、政府關注民生的具體體現,是提升城市管理水平的客觀需要,是構建和諧社區的重要內容,是推動社會經濟高質量發展的組成部分。

  二、政策依據

  《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》江西省物業管理條例上饒市住宅物業管理條例》。

  三、主要內容說明

  (一)主要內容概述

  一是明確總體目標和基本原則,二是理順物業管理工作機制,三是強化物業管理設施建設,四是推動物業服務市場有序發展,五是發揮業主自治作用,六是加強住宅專項維修資金歸集和使用管理,七是構筑物業管理保障體系。

  (二)確立的主要制度和措施

  1、從健全領導機制、厘清部門職責、落實屬地管理責任三方面入手,理順我物業管理工作機制;

  2、從規劃建設物業服務用房、把好物業項目承接驗收關、建立首次業主大會籌備金制度、加強老舊小區管理等四方面入手,強化物業管理設施建設;

  3、從強化前期物業監管、建立物業服務企業信用管理制度、健全物業企業退出機制、規范物業服務收費行為、加強物業服務行業協會建設、推進智慧物業建設等方面入手,推動物業服務市場有序發展;

  4、從依法召開首次業主大會、規范業主委員會行為、強化公共收益管理等三方面入手,發揮業主自治作用;

  5、加強住宅專項維修資金歸集和使用管理;

  6、從建立考評機制、增加財政投入、加強輿論引導等三方面入手,構筑物業管理保障體系。

  (三)特別說明的事項

  一是實行住宅小區前期物業管理招投標制度,為確保前期物業管理服務質量,對參與競標的物業服務企業提出“三年以上住宅小區物業管理經驗且信用良好”的要求。

  二是提出提倡業主委員會成員優先考慮中共黨員,同時建立社區居委會工作人員列席住宅小區業主委員會會議制度,規范業主委員會重大決策行為。

  三是建立住宅小區公共收益協商分配和收支定期公示制度,解決公共收益“暗箱操作”問題。

  四是提出推進智慧物業平臺建設,將物業行業數據、服務業主的各項業務流程與業務角色統籌到統一平臺,推動實現物業管理工作系統化、信息化和智能化。

  四、專業術語解讀

  1、住宅專項維修資金:指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

  2、共用部位:指根據法律、法規和房屋買賣合同,由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位,一般包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

  3、共用設施設備:指根據法律、法規和房屋買賣合同,由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備,一般包括:電梯、天線、照明、消防設施、樓宇對講、綠地、道路、圍墻、監控設施、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

  五、實施時間

  本實施意見自公布之日起施行。

  文件鏈接地址:http://www.361371.tw/public/52/2678191.html

 

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